1、非普通住宅是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。非普通住宅是指容积率在1.0以下(不含1.0)，单体建筑面积在140平方米以上(含140平方米)的住宅小区。实际成交价格高于本区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

2、只要房子符合以上三点中的任何一点，就说明房子不是普通的房子。