房产税计税依据如下：

1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

2、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

3、出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

4、共担风险的房子，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

5、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。