酒店公寓和住宅区别如下：

1、产权年限的区别。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵30%左右。

2、购买价格和电费的区别。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

3、首付全额及贷款的政策的区别。有人多年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，贷款一般是首付5成贷款5成，酒店式公寓的房子一般很漂亮。

4、户口限制的区别。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别，影响生活的便利性。

5、房屋性质的区别。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋，但是产权性质是商业的，而不是住宅。普通住宅属于平常所说的商品房，主要用来居住。