2022沈阳二套房首付比例是40%，根据沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。

为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。

二套房首付比例下调对楼市的影响

二套房首付比例下调，将有可能促进楼市成交，降低购买二套房首付压力，但是，下调首付比例并不意味着购房成本降低，调低首付或许不如调低房贷利率更具有吸引力。对于首次购房的年轻人来说，降低首付比例确实可以明显减轻购房负担。但对于购置二套房的家庭来说，总价不变的前提下，首付比例降低，房贷月供提高了，利息也相应增加;如果房贷利率降低，购房者则可以得到直接的降息实惠。