1、出租门面房房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以适当的优惠房租。

2、调查周围房价：调查周围店的大概租金，及租客可承受的租金。

3、租约适当增长时间：出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

4、降低提升房租的可能：与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。

5、谈判：出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

6、责任归属：因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或***机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

出租房屋托管有哪些服务项目

1、公寓企业将房屋以低于市场价的价格，委托给房屋租赁托管公司,并让房屋租赁托管公司全权管理。这个时候房屋租赁托管公司就属于全权负责的，公寓企业只要定期收取房租就行，其中产生的所有的风险由房屋租赁托管公司来承担。

2、中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)都是房东和租房者直接联系。

3、公寓企业经过调查后，决定公寓企业的房屋要出租多少钱，然后委托房屋租赁托管公司协助公寓企业出租房屋，作为房屋租赁托管公司的服务，房屋租赁托管公司每年一定的金额作为酬劳，出租所得的所有营利，都归公寓企业所有、这种就情况下房屋租赁托管公司不为公寓企业承担任何风险，属于部份委托代管。