未满五年的二手房出售要交：3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房交易流程

1、挂盘

业主找到房地产中介机构，进行房源委托，中介机构会现场核实房屋信息，并进行房源登记，如果有钥匙，还会开具钥匙委托的书面收据。

然后把房源信息录入房产交易平台，录入完成之后，房源就可以往外展示了，客户就可以直接在网上，看房源的详细信息。这个步骤，行业叫挂盘。

2、带看

如果有客户对所挂盘的房源感兴趣，房地产经纪人就需要进行带看前的准备了，跟客户确定看房时间，如果有钥匙，直接带上钥匙，如果没有钥匙，同时需要跟业主确定看房时间。

进行带看，也就是带客户看房。

3、洽谈

如果客户看上房源，房产经纪人就需要充当中间人的角色，了解买卖双方的情况，包括不限于，买家的购房资质、心理价位预期等等。卖家的心理预期，卖家的情况等等。

假如买卖双方有了彼此初步的共识，这个时候，就可以约买卖双方见面洽谈了。达成进一步的共识，就可以往前一步了。

4、签约

在三方都在场，并且买卖双方达成共识的情况下，起草买卖合同，买方、卖方、中介机构三方现场签约，同时，交纳定金，出具贷款方案。

5、面签

经纪机构贷款专员选定贷款银行，跟买卖双方约定时间，按银行的通知，去贷款银行现场进行面签。

卖方提供相关资料(身份证原件，产权证原件，银行卡)，买方提供相关资料(身份证原件、征信报告，银行卡流水，结婚证、银行卡)。

贷款银行客户经理，会对买卖双方一 一落实房产交易情况，落实没有问题，现场签署贷款合同。

6、评估

第三方评估公司，对房屋进行评估，出具房屋总价评估报告，并把报告提交给买家所在的贷款银行。

7、批贷

贷款合同通过银行各部门的签字，批贷。

8、过户

买方，卖方、经纪机构三方到房管局，经纪机构协助办理房产过户手续，网签，并缴纳相关税费，等待出新的房本。

9、抵押

新的房本在所在的贷款银行，重新抵押登记，出他项权利证，发放贷款。

10、交割

房子交接到新业主手里，结清相关费用，原业主，配合新业主进行所有相关燃气、水、电，户主更名等等，也包括户口迁出。