为什么提前还房贷会让我后悔不已？

违约金

提前还房贷需要支付违约金，特别是在借款三年内提前还款需要支付相应的违约金。不满三年则需要罚1-3个月的利息。但是如果房贷满三年后再提前还款，则不需要支付违约金。

机会成本

当手中有存款时，不建议提前还房贷，而是更好地用于投资理财。通过投资理财可以获得相应收益，而且可以避免贬值。比如将存款放在银行，按照5年期大额存单计算，利率可高达4%左右，收益可观。如果用来买基金，坚持定投并抓住时机，年收益率可高达6%-10%。

利率损失

提前还房贷也会损失利率优惠。公积金贷款或人才引进贷款的利率都比一般贷款低很多。例如，公积金贷款首套房利率为3.25%，非常低。而且，贷款年限越长，享受的优惠政策也越长。因此，提前还房贷是不划算的。

提前还房贷的注意事项

提前预约

需要书面申请，通常银行会在2-7个工作日内办理此业务。不同银行对于提前还贷的规定有所不同，贷款人在决定提前还贷前务必了解贷款银行的操作流程。

准备贷款文件

在电话或书面申请后，贷款人需要携带身份证和贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，贷款人可以在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。对于二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证，以避免业主提前还款后客户不买或客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

考虑降息后的利率计算方式

新的利息标准在新的一年开始执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，在较低利息时提前还贷。在还清全部贷款后，贷款人需要记住到保险公司等部门退保。

退保

贷款人结清全部尾款后，银行会出具结清证明。贷款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和*****，电话预约相关保险公司办理退保手续。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款，则不要忘记解抵押。贷款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证到各区建委办理解抵押手续。提前还房贷需要考虑违约金、机会成本和利率损失。在提前还贷时，需要预约、准备贷款文件，考虑降息后的利率计算方式，并及时办理退保手续。确保在做出决定前充分了解相关注意事项，避免后悔。提前还房贷是一个需要慎重考虑的决定。在做出决策时，需要综合考虑违约金、机会成本和利率损失等因素。通过预约、准备贷款文件，并在适当的时机提前还贷，可以避免不必要的损失。但同时也要注意办理退保手续，解除抵押等事项。