商铺投资回报率的计算分为两种，计算公式为：计算买入后再出租的投资回报率=每月租金×12个月-首付款金额×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价，计划买后再卖出的投资回报率=（售出价格-买入价格）÷购入价。投资商铺需要①投资商铺时，要关注商铺的价格，更要关注商铺所处的地段，地理位置好的商铺自然人流量也很大，不会愁没有顾客，这类商铺投资风险小回报稳定。②看商铺的供应量，量大需谨慎，如果是在商业区，商铺的数量是很多的，这个时候商铺多并不是一件好事，每家商铺都会稀释人流量。③商铺户型比较重要，空间大进深小的商铺值得选择，有些商铺比较矮就没有办法做夹层。④考虑商铺的投资回报率，提前想好自己要开什么类型的商铺，根据不同类型选择合适的商铺。