退房的主要流程具体如下：1、购房者要向房地产开发商发出退房的通知，可以选择邮寄，或者是最直接的方式电话告知开发商。2、督促房地产开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行的终止合同全部手续。3、督促房地产开发商将全部购房款退还给买房的人。4、办理停止向公积金管理机构或者是贷款银行还款的手续。如果超出15天没有办齐办理退房手续应由一方向另一方告知对方，想要解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，并支付相关违约金。