1、签署买卖合同：买卖双方签署房屋买卖合同，而且约好房子首付款、贷款以及尾款金额和付款形式与时间等各个方面内容；

2、递交申请：借款方给银行提交贷款申请，而且依照银行的要求提前准备好抵押贷款的相关资料交由银行审查，借款方需要保证材料的真实性和完整性；

3、评估房产：提交资料后，银行要对借款方抵押的房产来进行实地勘察、评估，这也是房屋抵押贷款环节中重要的一部分，此过程决定着借款方房屋抵押贷款额度；

4、签署借款协议：房产评估完成后，假如借款方顺利通过银行审核，银行就会和借款方签署借款协议，并办理公证、保险相关手续；

5、申办抵押登记手续：借款方到房屋所在区域的交易中心申办房产过户和抵押登记手续，并把抵押的收件收据单交由贷款的银行；

6、银行放款：全部的手续办理完成之后，银行会发放贷款给借款方，借款方只需要定期还款就行了。

2、银行来进行贷款调查、审查、审批；

3、审核通过的，银行在实施放款条件时，按有关规定申办放款的手续；

4、贷款者依照合同的约定偿还贷款本息；

5、贷款还清以后，按银行相关规定到抵押登记部门进行抵押物登记注销的手续。

抵押贷款看配偶征信吗

抵押贷款要看配偶征信的，夫妻双方个人征信报告状况会互相影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会一起考察借款方夫妻双方个人征信记录。夫妻一方征信不好对申办抵押贷肯定是有负面影响的，但是具体影响的大小，具体需要看相关用户征信不好的实际程度。需要注意的是，在申请抵押贷款后是需要准时偿还欠款的，避免出现逾期行为，从而影响个人的个人征信报告。