1、从法理的角度来说，租赁合同20年后自动免费续租违反法律基本原理。租赁合同最长期限是20年，不存在自动续签的问题

2、法律依据：《民法典》第705条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、车位租赁合同最长期限是多久

停车位的租赁合同最长期限为20年。超过20年的，超出的部分就属于无效。在房地产权证签发后，车位作为产权的权属是不受到限制的，但是车位所在地的土地使用权会受到使用年限的限制，与车位的土地使用权