要根据房屋产权性质来决定，若是大产权房的可以办理房产证，若是小产权房的不能办理房产证，所以最好不要购买小产权抵账房，以免损害自己的利益。

购买抵账房要注意什么：

1、要看房屋的产权状态，若该房屋已经抵押给了某家公司，那么您就需要等这套房屋处于净产状态时才能付款。

2、你与产权人签订的买卖合同，与第三方无关，在办理房产证时无需”看这个公司和开发商的抵账协议“，这和你没有关系。

3、在购房时要对房产进行评估，先到房管局签合同，第三方监管协议，然后在办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

4、若房产已经被抵押，那么在签房屋买卖合同时就要看看里面是否有陷阱。

5、在购房时，要审查开发商是否五证齐全，而所谓“五证”是就是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。

6、在签购房合同时，无论是三方还是两方签订，都要明确出卖人是开发商，开发商要承担普通商品房买卖合同的相应费用，这样才能确保自己的利益不受损害。