1、选择贷款机构：首先贷款之前要先找一个合适自已的贷款机构，一般都会选择银行。

2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，提交贷款资料，所有贷款机构基本上是相同的。

3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核。

4、房产评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同的评估机构收取的费用不同。

5、签贷款购房合：接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。