房子满两年和房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同之处是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所谓满两年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始(以契税*****的日期为准)至今超过两年时间;同理，房子满五年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始(以契税*****的日期为准)至今超过五年时间，房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。