1、选择房源：考察好房子的位置、地段、格局、房价、户型、质量等等。

2、确定开发商资质：开发商必须五证齐全，消费者才可以放心的进行贷款买房流程了。

3、提交贷款申请：贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力，需要准备好自己的工作证明、收入证明等。

4、等待银行审核结果：银行会对购房者的经济能力，个人征信等方面做审核，无不良记录的购房者通过审核机会更大，银行审核结果出来后签订购房合同。

5、签订购房合同：之所以先银行审核后签购房合同，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏，不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。

6、 同银行签订按揭合同：购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额、还款金额、还款期限等内容。

7、房屋备案、抵押：购房者带所有手续到不动产登记处做备案，**产权登记、贷款抵押等手续。先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。

8、去银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。