普通住房不同于普通住宅，它指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋，概念上是不一样的。普通住房有三个特点，它们分别是建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1.2倍。在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭较早住房可以免征个人所得税。