学区房其实和普通商品房没有什么太大不同。只有一点不同，现在每个学校都在分区分片招生，在他的招生范围内的房子就叫学区房，不在招生范围内的房屋业主要想在这上学要交借读费的。

学区房：顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化，政策会不会变，另外就是要弄清学区房和商住房的区别。

商住房：即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为学区房。