想要按照购买首套房享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

关于获得银行优惠房贷利率的方法：

1、重视你的个人信用记录情况。对于信用记录好的人，银行的优惠将会很大，比如北京的工商银行就可以享受首套房8.8折的优惠。

2、向银行或是机构证明自己有足够的还款能力。提供自己工资流水，工作稳定性证明，提供一定的个人资产证明，能够增加你有还款能力的可信度。

3、购买银行自有的理财产品。

4、先存钱后优惠。

5、通过*****升级客户等级。

6、贷款额度的高低也能够影响利率。很多银行在用户办理房贷的时候都会最低贷款额度，如果说你达到了这个标准而且你的资质也很好，那么你的利率就不会很高。