房龄和土地使用年限的计算方式不同的。计算房龄的时候是从竣工时间开始算起的，土地使用年限是从批地时间算起的。一个小区批地时间是2000年，竣工时间是2010年，到2020年的时候，这个小区的房龄就是10年，而剩余土地使用年限是70-（2020-2000）=50年。

选房的购房者是不容易了解房屋的竣工时间及拿地时间的，因此想要了解准确的房龄必须先知道这两个时间点。购房者可以通过看房产证的方式判断房龄，但有的房产经过多次买卖，时间并不准确，这个时候就要房东带着你去国土局查档了，这个时间点是最准确的。但很多购房者无法一下子判断是否要买这个房子，所以也就不方便让房东查询。这个时候只能先从表面大致判断一下房龄，具体做法是：

通过楼房外观判断，红墙砖瓦多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。水泥外粉墙面多为九十年代初的建筑，外墙用墙漆或瓷砖进行装修的多为九十年代中后期之后的建筑。通过厨卫观察，很多二手房出售前会翻新，但厨卫的装修还是难以改变的，所以可以通过厨卫地板颜色、磨损程度等判断。