120万的房子首付40万。也就是说需要贷款80万。根据贷款年限，房贷利率，还款方式的不同，计算出来的月供也各不相同。

1、 贷款年限，贷款年限可在5-30年内选择。贷款年限越长，月供越低。但是相应的要还的利息越多。

2、 贷款利率，公积金贷款和商业贷款利率相差也很大。公积金贷款的利率在3.25%。商贷现在至少在5.2%。

3、 还款方式，等额本金和等额本息月供也有一些差距，等额本金的月供先多后少。等额本息每个月是一样的。

假设商贷80万， 30年还清。贷款利率为5.2。采取等额本息每月月供为4392。