在贷款利率计算中，一个基点(1BP)=0.01%，因此20个基点就是0.2%。贷款利率减20个基点的意思则是指在当前贷款市场报价利率(LPR)上削减0.2%。按照目前的5年期LPR4.6%计算，若是按照减20个基点计算，那么贷款利率可以做到4.4%。

首套房贷利率下限减20个基点

2022年5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。受访分析人士认为，此次下调主要是强调首套房，实际上也是希望“刚需”购房成本进一步降低，预计接下来部分楼市供给相对大、楼市需求偏冷的区域，房贷利率将出现一定幅度下调，降低“刚需”购房成本。

此前，根据人民银行规定，全国首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。假设按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。