已买房的贷款可以降息。如果贷款合同上约定的是浮动利率，那么市场基准利率下调的情况下，房贷利率会自动下降;如果约定的是固定利率，那么已买房的贷款利率不会发生变化，但是可以通过商业贷款转公积金贷款、提前还款等方式实现降息。

房贷利率降低要什么条件

1、个人信用记录：银行通常会根据贷款申请人的个人信用报告和信用评分，来评估其信用风险。如果个人的信用记录良好/信用评分高，那么获得房贷降息的可能性就会更高。

2、抵押物价值：贷款申请人的住房抵押物价值与贷款金额之比，也被称为借款的抵押率。如果贷款申请人的抵押率低，银行通常会更愿意考虑为其降息的要求。

3、借款人稳定性：银行也会考虑贷款申请人的稳定情况，如职业、收入稳定性、还款记录等。如果借款人稳定性强，银行可能会更愿意给予更优惠的贷款利率。

4、市场利率水平：市场利率水平是决定贷款利率高低的重要因素之一。银行通常会参考央行基准利率/市场利率等因素来调整贷款利率。如果当前市场利率处于下降趋势，申请房贷降息的成功率可能会更高。

房贷降息的办理手续流程

1、应当前往贷款银行咨询该行是否开展房贷降息业务，并了解该行的具体降息政策和标准。

2、应根据该行要求，准备申请材料，包括个人身份证明、房屋相关证件以及还款记录等，在递交材料时，应仔细填写申请表格，确保所填写信息的准确性和真实性。

3、应等待贷款银行审核，审核通过后按照贷款合同约定的方式进行重新签订合同或者进行利率调整，同时，为了确保流程顺畅，应及时咨询银行工作人员，合理安排时间，按照要求提供全部材料。