房地产分销是指房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。但是在分销时一定要制定好分销金额比例，签订好分销合同，并对分销人员进行专业、系统的培训，这样才能达到分销的目的。

房地产分销需具备哪些条件?

1、房地产分销需要有一个营销团队，人数至少在5-10人左右，资金准备至少在15万以上。

2、根据情况考虑是否要租办公点，很多都是只租一个小区;如果分销楼盘是外地的，客户来访人数比较少，只要每周越好看房发车的地点，这样就不需要太好的办公室，只需租个小区房，员工有地方工作即可。

3、营业执照可以找担保公司进行办理，费用一般在几千元左右，如50万的营业执照费用大概在5千元以下。

4、广告单页由开发商提供，看房车费可以公摊。

5、自身承担的费用有工资、办公耗材以及电话费等，这些都费用都不会很大。

6、以上都布置好之后就可以留下开发商洽谈了;前期可做一些商业地产，这种分销佣金在6%左右，每个月只需卖3套左右，就会有很大的盈利。佣金高的，建议不要做，因为难度和风险都会比较大。本地的也最好不要做，可找周边的市区，然后在本地卖，并且开发商要选择口碑比较好的，这样佣金就不会拖欠，能够及时拿到。