1、政策风险

马来西亚对海外置业态度不明朗，容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台影响买房。

2、汇率风险

随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，马来西亚也是如此，风险比较难以规避。

3、文化背景风险

马来西亚的生活习惯与行为风格较我国来说差别还是比较大的，难免会有一定的不适应。再者若是移居到国外，语言环境不通是一方面，工作背景也要改变。所有的人脉关系可能以后就帮不到自己了，需要自己多花很长时间重新找寻关系。

4、当地税制问题

在税制问题上，加拿大的税是比较高的，这是美亚集中做美国房产的原因，美国的税务实际很简单。

马来西亚房屋购买政策有哪些

1、大马适宜投资经济快速发展，近十年年均经济增长5%，经济发展平稳。其中国内十强房地产开发商碧桂园开发的吉隆坡两个项目，位于首都生活圈内。

2、首都生活圈意味着什么?想想北京、纽约、东京、伦敦等各国首都，周边房价基本都在3万以上了，而马来西亚仅2.5万左右。

3、马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚房地产开发法规完善，同时还有基金系统和国家法律严格保障房地产市场安全。

4、贷款利息低，约4.4%，首付低，且可以高评高贷，在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资的项目。

买房时需要注意哪些常识

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道附近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你暂时不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。