双拼房是开发商为规避70/90政策的对策，因为很多购房人需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，让买房人更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。双拼房与普通住宅的性质是相同的，国家规定套型建筑面积90平方米以下住房，包括经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，所以开发商想出了双拼户型来的。

购买双拼户型的注意事项有安心

1、购买双拼房之前需核实自己的名额够不够。

双拼房有两本房产证，需要两个购房名额，按照深圳市的购房政策，深户已婚家庭在深圳享有两套的购房名额，对于非深户家庭只能在深圳购买一套。买方在购买双拼房之前一定的核实自己有无购房资格，以防到时签署了双拼房买卖合同，但是因自己购房名额不够，只能过户一套，另外一套因购房名额的问题导致过不了户而需向卖方承担违约责任。说到这里，有些人可能会讲，只有一套的购房名额，那我就只买其中一套。这样也是可以的，从法律上来讲，虽然属于双拼物业，但有两本房产证，就是两套房屋，可以分开来卖。

2、购买双拼房之前一定核实自己能够贷款的金额。

但是双拼房是两套房屋，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的钱去付首付!不要听中介人员忽悠说是可以按照一套住房的标准都可做三成首付。在自己确实资金紧张的情况下，就选择购买一套。以免两个房屋买卖合同一签，到时因首付不够导致其中一个合同无法履行而向卖方承担违约责任。