1、一手房首付计算方式：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。购买二手房时，可以跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

3、依据贷款额度算首付：需要根据贷款额度算首付。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。

买房首付多交好还是少交好

在经济比较富裕的情况下，买房子首付多交好。对于经济比较充足的家庭来说，多缴纳房屋首付也就意味着房贷的月供就会相对低一些，而且还能保证购房者的生活质量，不会影响正常生活。但是对于经济比较拮据的家庭来说，多缴纳首付有可能会导致近期经济紧张，对于这类家庭来说，建议首付少交一些。

买房首付20%的条件是什么

1、买方家庭名下没有房产，且购买的房产是属于普通住宅的。

2、房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。

3、申请公积金贷款才有20%首付款。公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。

4、申请人信用良好。要求申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录，若信用报告上存在逾期记录，可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况，甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请，需要夫妻双方信用良好。