根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。

1、杭州市限购区户籍：

(1)年满18周岁未婚限购1套;

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;

(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;

(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。

2、杭州市非限购区户籍：

(1)年满18周岁未婚限购1套(需落户满2年);

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套。

3、杭州市外户籍连续缴纳2年社保限购1套。

杭州限购区域

杭州市限购区包含：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区以及富阳区。

杭州市非限购区户包含：临安市、桐庐县、淳安县以及建德市。

杭州买房注意事项

1、确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合的户型。

2、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

3、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

4、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。根据自己的需求，选择买房范围。

5、考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。