小产权房到底能不能买

小产权住房可以购买，但是无法在市场上进行买卖。小产权房屋没有交土地出让、其他各种费用，也没有相应的证明文件，如果没有房产证，即使双方可以签订房屋买卖合同，但是因为没有登记，所以风险很大，所以最好不要买。

什么是小产权住房

1.一般意义上的小型房屋即非法占用集体土地或耕地，将农民集体土地的使用权转让给商业住房。一般而言，这种小产权住房在现实生活中最为普遍。2.限购小产权住房即在***划拨或出售的土地中，未按照规划用途进行开发和使用，并将被限定出售的住房直接投放市场。也是一种不完整的产权住房，存在着产权***。3.军产室所谓的军产房，就是指在军方拥有使用权的土地上，将房屋出售给非军人的人。所以，这就是所谓的“军产房”。4.局部二房东在现实生活中，有些二手房没有办理土地征用，也没有缴纳土地出让金，就这么进行了买卖，这种二手房也属于小产权房。一般而言，此类房产的销售合同将被认为是无效的。

购买小型住房的合同是否生效

对于小产权住房买卖协议，只要符合法律对合同效力的强制性规定，符合当事人的意愿，则其在当事人之间具有效力。但是，大部分的小产权住房都是廉价的，因为它的产权不健全。在签订合同时，双方应多加注意。如果你有其他的问题，请点击下面的按钮进行咨询，也可以向中国法律顾问咨询。