什么是不动产

不动产，是指根据自然属性或者法律的规定，在一定的空间中占据一定的位置，而在运动之后，会对它的经济价值产生一定的影响，包括土地、土地的定物、土地的生成物、土地的生成物、因自然或人为而附着在土地上的其它物。

不动产的特征

第一：自然属性：房地产具有以下特征：1、不可移动性：也叫定位固定性，也就是固定的地理位置。2、独特性：又称独特性、异质性、独特性，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。3、耐久性：也就是长期的寿命，不会因为使用和放置而损坏，并且会增加价值。我们国家的土地是有年限的。4、数量的限制：也就是所谓的供应有限，土地的数量是有限的，而经济的供应是有弹性的。第二：社会经济特性：反映了房地产市场中人与人之间的社会关系特征，以及房地产市场的景气循环。1、价值量大：相对于普通商品，房地产的价格不但要高，而且价格也要高。2、用途多样性：又称为使用竞争、转化和共存的可能性，主要是指空间的性质。从经济角度看，优先使用商业，办公，居住，工业，耕地，牧场，放牧，森林，不毛荒地。3、涉及范围广泛：也称为“互相影响”，房地产涉及到的方方面面，很容易影响到外部环境。外部性在经济学中被称作外部性，包括积极的外部性和消极的外部性。4、权益限制：因牵涉范围扩大而产生的。***的行政权力主要有四种：管制、征收权、征税权、充公权。5、难以变现：又叫流动性弱、流动性差，其原因是高价值、不可移动、受限制。房地产的通用性、自主性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等是影响其实现的重要因素。6、保值增值性：增值是指房地产的价值随时间增长，如交通等基础设施不断完善，人口增加等。所谓“保值”就是用来防止通胀的不动能力。