有房屋所有权证没有土地证怎么办

如果有没有房产证，要问开发商为什么没有。未办理土地使用权变更登记的，须到房地产登记机关办理。《城市房地产管理法》的有关规定，不动产的转移、变更，应当持权属证明，由所在地人民***地政主管部门办理。

有房产证而无土地使用权的房子是否可以购买？

没有房产证的房子是不可以购买的。理由是：1、房屋仅凭产权证书，无土地使用权，对其权利的保护将十分困难。房屋与土地是一个不可分割的整体，只有在双方权利主体相同的情况下，房屋所有权人的合法权益才能得到切实的保障。而未取得《房产证》，《土地证》，或者仅有一证，或者不能办理两证过户的旧式商品房、洋房，买卖时要慎重。2、土地是被划拨的，土地依然是***的，没有土地证书，也没有土地证书，也没有土地证书，也没有按户划分，所以每个家庭都没有土地证书。这片土地存在着一些历史问题，之前开发商没有缴纳房产证，没有办理土地证，也没有按照面积来划分，所以每一户都没有土地证。3、房产证与土地证是分不开的。从法律上来说，房产证和土地证都是房子的主人和土地的所有权，两者是密不可分的。

土地证书与不动产证书有何不同

1、土地证书的全名是土地使用权证，它展示了该房产的所有租赁记录。在我国，土地归***所有，但是要如何在土地上建造自己的房屋？只有合法的土地，才能在一定程度上改变这片土地，包括建筑、挖掘等等。而土地使用权是有期限的，一般都是五十年到七十年。2、房产证是指房子的所有权凭证。这和土地证有很大的不同，一种是房子的证明，一种是土地的证明。其主要目标是确定产权人、房屋面积、用途、地理位置等相关资料。这是一栋房子的证件。3、二者分别对住宅所有权和土地使用权作出了明确的界定。我们拥有房子，我们可以说房子属于我们，但我们不能说它属于我们，因为它属于***。