银行确实会控制房贷的规模，主要还是为了调控房地产市场，不过银行控制房贷的规模，对房贷其实并不会有特别大的影响，那如果是再次买房那就有一些影响了，因为银行此时会缩减房子的贷款利率，首付的比例也会有所提升。但如果是首次购买住宅房，那其实不用去考虑银行控制房贷规模的问题，一般只要自己符合贷款的条件，再签订了购房合同之后就可以去银行申请贷款的，通常都可以通过，在申请贷款之前，最好还是要降低自己的个人负债比例。

公积金贷款买房流程是什么呢？

公积金贷款买房流程如下：个人先准备需要的资料及证明，提交给公积金管理中心，由公积金管理中心进行初审，看是否符合贷款资格，提交资料是否没有问题，然后需要将房屋进行评估，将评估报告及其他资料提交给公积金管理中心及银行，然后办理担保手续，银行对资料及个人资格也会进行审批，审批无误通过后签订贷款合同，签订后要将房屋作为抵押，收到放款后，每月按时还款即可。

贷款买房和全款买房哪个好？

全款买房好，全款买房对于购买者的经济要求比较高，全款买了房以后是不需要贷款的，后续也就没有偿还贷款的压力，房屋所有权在最短的时间内归自己，后期的生活压力会减轻。贷款买房适合资金不足的人群，通过支付首付就可以住上新房，每月偿还银行的贷款，这种方式适合前期资金不足有稳定收入的人群。银行也会控制房贷规模，比如大型的中资银行，正常的个人房贷比例是37.5%，中型的是控制在27.5%，小型银行控制在12.5%。