1、契税：当二手房房屋面积小于90平方米时，契税税率是1%；当面积在90或超过90平方米时，契税税率是2%；

2、个税：当二手房房屋面积小于144平方米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平方米时，个税税率是1.5%。

3、增值税：当不动产证未满2年时，增值税以及附加税税率是5.6％；当不动产证满2年时，免征增值税；

4、营业税：当个人对外售卖的住房购入不满2年时，会全额征收营业税；当个人对外售卖的住房购入超过2年或2年以上时，是免征营业税的；

5、印花税：二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

二手房可以组合贷款吗

买二手房可以申请组合贷款。借款人可以向公积金管理中心申请公积金贷款并提供贷款材料，提交至住房资金管理中心审批。凭借管理中心审批同意的相关证明到贷款行，申请配套的个人住房贷款。但需要注意的是，组合贷款涉及商业贷款和公积金贷款这两个部分，因此用户申请组合贷款需要同时达到公积金贷款政策与商业贷款政策。其中，公积金一部分依照公积金贷款政策确定，商业贷款的那一部分依照商业贷款政策确定。

贷款买二手房的流程

1、与卖家商量好价格，签署售房合同，以及付款给卖家；

2、带上个人身份证件、本地户口簿或临时居住证、购房合同、订金交货证明，以及经济收益材料（例如银行流水、存款单）。带上这些前去选中的银行营业网点进行贷款申请，在柜面领取申请表进行填好，然后将填完的表连着材料一并提交上来；

3、银行根据用户提供的材料进行审批，并分配评估机构鉴定房产价值；

4、审批通过，审核贷款金额，接到通知的用户同卖家一同前往银行营业厅签署借款协议书，去当地房管部门办理房屋过户手续，以及进行房子预售登记；

5、银行派发贷款资产（一般要先下款到用户的银行卡上，然后划拨至原房主户下的银行卡之中，以确保资金专项专用）。

贷款房产证是抵押在银行吗

办理贷款手续时，房产证是不用抵押在银行的，但用户到当地房地产交易单位办理房屋抵押登记后，房地产交易中心会把房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件即在存档后交给房主存放，但是因为该房屋有抵押登记记录，就算有房产证也很难进行交易。