什么是二套房贷款首付

二套房首付款，是第二套普通自住房的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2015年4月11日，央行南京支行公布，南京和苏州两个城市的二套住房贷款最低首付从70%降到60%降到45%，其余11个城市从60%降到40%，贷款利率保持在1.1倍以下。这意味着，南京和苏州的二套住房贷款利率，已经超过了中央银行的最低限价5%。

基本要件

一是根据借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的次数。二是由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统提供的家庭住宅总面积确定，借款人的住房面积已经超过了当地的平均水平。三是对已经通过住房公积金贷款购买住房的家庭，在商业银行办理住房贷款。

社会环境

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》是国务院办公厅在2010年1月10日发出的。通知中说，贷款购买住房，并申请购买二次或更多住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），贷款的首付比例不得少于40%，贷款利率也要严格按照风险确定。通知要求进一步落实差异化信贷政策。金融机构应在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的前提下，加强对二套房的贷款管理，使住宅消费得到合理的引导和遏制。此外，要坚持实行差别化的房地产税费政策。要严格落实国家关于普通住房和普通住房、首次购房和非购房的差别税率。对未达到要求的企业，将不予有关的税务优惠。加快住房税费改革的步伐，促进居民合理节约住房的消费理念。