房屋契税退还政策

房屋契税是可以退还的。已经缴纳了契税的个人或单位，在以下情况下可以申请退还：

1. 不办理房屋权属变更登记或直接退房

如果您后续不打算办理房屋权属变更登记或者直接退房，可以申请退还已经缴纳的契税。

2. 多缴纳契税

如果在缴纳契税时，因为使用了错误的适用税率，导致多缴纳了契税，经过窗口工作人员审核后，可以申请将多缴纳的契税退回。

契税的征收税率

根据不同情况，契税的征收税率分为以下四种：

1. 首套或二套住房，面积小于90平方米

购买家庭或个人的首套或二套住房，且房屋面积小于90平方米时，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。

2. 首套住房，面积大于90平方米

购买个人或家庭的首套住房，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收。

3. 二套住房，面积大于90平方米

购买家庭或个人的二套住房，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。

4. 三套及