1、用户向银行发起抵押贷款的申请；

2、贷款银行对贷款申请进行审批；

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行；

4、银行要对抵押物的价值进行评估，评估之后给出贷款额度；

5、签署贷款合同和抵押合同；

6、贷款银行发放贷款资金到用户提供的账户中。

抵押贷款还不起会有什么后果

1、自逾期那一天起开始收取逾期罚息，一直到借款全部结清为止。而逾期时间越久，所产生的逾期利息就会越多，到时候还款压力也就会越大；

2、产生逾期问题后会被银行系统汇报到央行个人征信上面，进而在个人征信报告里留下不良信用记录，造成个人信用损伤；

3、银行会不断进行催收，假如数次催收也没反应，用户一直欠款不还钱，甚至银行无法联系到人，那很有可能会向法院提出诉讼，到时候若经法院判决仍不还钱，人民法院就可能申请强制执行，将抵押房屋扣留、拍卖，用拍卖所得的钱来抵付借款；

4、以后难以成功办理贷款业务，不管去哪一家银行或金融机构办理贷款，大多都会因为信用问题被直接拒绝。

房产抵押贷款最久可以贷几年

一般情况下房屋抵押贷款的期限最长可以达到30年。但在申请房产抵押贷款时，具体的抵押贷款期限是不会受楼龄和借款人年龄的影响的。大部分银行对房屋抵押贷款的期限都有一定严格规定的，即房屋抵押贷款的期限和借款人的年纪之和不能超过借款人年龄的65岁，一般65周岁是代表着借款人到退休年龄，超出这一年龄贷款机构觉得借款人是没有足够的还款能力的。除此之外还规定楼龄和借款人年纪求和不得超过65年。总而言之在申请房屋抵押贷款时，并不是所有客户都能申请最长的30年贷款期限。在申请房屋抵押贷款时，随着借款人年龄的提升，可以申请的贷款限期也就越短。除此之外房屋性质也会影响贷款限期，例如公寓类的房产或者其他性质的房屋抵押贷款限期通常要少于30年。