1、申请办理房屋抵押登记申请；

2、申请者填好《市房产登记申请表》并提交资料；

3、终审前申请者可撤回登记；

4、申请办理房屋抵押登记初步审核（1—2个工作日）；

5、窗口收件工作人员收件开具收件明细单，收取费用；

6、收件工作人员按要求审批登记材料，输进权属登记信息签订初审意见；

7、如有必要还须进行现场查勘；

8、申请办理房屋抵押登记复审（1—2个工作日）；

9、复审工作人员按要求审批登记材料，核对电子数据并签订复审意见。不满足条件，退回，一次性告知补全。不符合要求，开具不予登记、暂缓登记决定通知申请者（7日内）；

10、申请办理房屋抵押登记终审（1—2个工作日），终审工作人员按要求审批登记材料，核对电子数据并签订终审意见。

1、年满18岁以上，具备完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时真实年龄不得超过65岁；

2、具备稳定工作和收入，个人征信良好，有偿还能力；

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明与银行所规定的其他材料；

4、房龄不得超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力；

5、房产共有人认同借贷人相关借款及贷款担保的行为，并且愿意担负相关的法律责任。

房屋抵押贷款能否用公积金还款

房产抵押不能直接用公积金还款，公积金只有用于购买、建造、翻修、大修自住房，而房屋抵押贷款是属于消费的用途。房子经过买卖交易过户抵押贷款的，可以把公积金提现用于还款，不过是每年一次。如果有公积金与银行的联名卡，可以每月提取。因各个地区住房公积金管理中心对于申请办理公积金还款的相关政策及要求有所差异，需要详询公积金贷款业务经办营业网点或是咨询当地的公积金管理处。