1、用户与房地产开发商签订了购房合同，付了首付后，可以拿着个人的身份证件、户口本、个人收入证明、个人征信报告、购房合同、*****等证件去银行办理贷款申请；

2、银行对用户提供的资料进行审核，审核通过后就可以通知用户去银行面签，确立贷款金额、贷款利息、手续费等事项，双方达成协议后签订合同，等待贷款发放。

房贷没放款前不要做的事

房贷款项还没下来前，借款人最好不要做以下的事：

1、短期内不要再去申请其他贷款或是信用卡等；

2、不要给别人做担保，一旦别人还不上款，担保人可能就会承担连带责任，这样的风险很大；

3、借款人名下信用卡、贷款一定要坚持按时还款，不能出现任何逾期等不良记录；

4、借款人对名下信用卡、花呗等信贷产品采取违规套现等操作，以免被银行系统识别出来，会带来很大风险；

5、辞职、换工作，这样会使得个人的社保、住房公积金等出现缴费中止，个人收入不稳定，也会让银行放款变得犹豫。