以人民银行贷款基准利率为标准，2020年市场报价房贷利率如下：

一、商业贷款：

一年期利率为4.35％。

2.1-5年期利率为4.75％。

三、五年以上利率4.90％。

二、公积金贷款：

1.五年内利率3.25％。

2.5年以上利率3.75％。

受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，第二套房贷利率普遍上升10%。

抵押贷款利率计算方法：利息计算方法：=贷款额×年利率×本公式为期限内单利计算，到期一次性还本付息。

1.如果只贷款一年或不到一年，利率为4.35%；如果贷款是1到5年，利率是4.75%；如果贷款超过5年，利率为4.90%。

2.贷款按月复利计算；二是分期偿还，部分本金偿还后不再计算利息；

3.利息按现行七折房贷计算。5年以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，月利率为4.158%/12=0.3465%。

在不同的地区，不同的银行，第一套抵押贷款利率可能会有所不同，我们应该根据当地的标准来计算。