1、买卖双方签订房屋贷款合同，并购买卖方支付一定数额的首付款，大多数情况下的首付款不少于70%，一些贷款人的资质好，可以记入80%。支付首付款后，卖方需出具收据，收据将用于贷款的数据。

2、购房人向银行提出申请贷款，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方身份证身份证和户籍簿)、婚姻状况证明，并对房产产权证、付款证明、证明复印件。

3、由银行指定评估房地产机构的估值，买家也需要承担的费用，一般从几百美元到一千美元不等的费用。

4、由法律公司指定的银行出具的法律意见”。银行贷款、贷款承诺。

5、银行与购房者借款方和借款方)签订抵押合同，并办理按揭和律师见证。

6、建立存款和贷款账户，配置购房贷款。

7、房地产保险转让的当天，办理房屋过户手续和银行按揭登记，办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保，为购房者需要支付保险费用或担保费用。

8、银行贷款。可以在卖方的帐户发出的，也可以是买方，也可以是一个中介的公司账户，目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户家)，沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户，以免引起严重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。

9、每月还本付息，直至终止偿还贷款，贷款合同。