1、概念不同。经济适用房是由国家统一下达计划，价格要按照政府给出的价格进行售卖，免收出让金，对各种经批准的收费实行减半收取；而商品房是由房地产开发建设出售的。

2、价格不同。经济适用房是国家为帮助低收入家庭住房问题建设的，价格要比商品房低一些。而商品房是按照市场价格进行出售的，可以办理产权证。

3、购买对象不同。想要购买经济适用房必须名下没有任何房产，购买人必须是中低收入家庭；而商品房的购买对象则达到年龄的人并且有足够的钱款就可以了。

4、性质不同。经济适用房是由当地政府划分的，被称为划分用地，能够享受当地政府给出的优惠政策；商品房基本上是不可以享受优惠的。