楼面价的意思是房地产楼房的单位建筑面积，所分摊的土地出让价格，主要用途是计算土地的成本，具体计算方式是利用该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，计算得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地***格。楼面价与房价是包含关系，因为楼面价指的是单位建筑面积中的土地***格，而房价所包含的范围很广，比如土地费、管理费、施工费、配套设施费等等，其中楼面价占据了单位房价比较大的一部分，一般是在百分之四十左右，如果该土地是通过拍卖所得，那么楼面价占用比例更高，大约在百分之六十左右。楼面价与售价没有直接的关系，但同时也是制定售价的重要指标，因为楼面价的主要用途是计算土地成本，而开发商在定价时，必须要先算出楼面价和其他***，才可以最大限度的保障自身的权益，同时又不会因为过高的房价，导致房源滞销。