它代表的是成套住房的建筑面积，不仅包含了房屋套内面积，还包含了住宅的公共面积。虽然它是由不同使用面积组合而成的，但是这个面积中不包含阳台使用面积。在购房过程中，所说的销售面积与此面积也是不一样的，它们之间一般会相差十五平方左右。

对于套型面积来说，小区的绿地和道路是不算在内的。但与房屋的公摊面积有很大关系，也就是说它系数越大，公摊面积的系数也会越大。所以，套型面积并非越大就越好，这点在购房时必须要注意，以免影响到居住的舒适度。

公摊面积一般是多少

1、公摊面积不能太大，否则消费者需要支付的房款就会增加，给消费者带来的压力也就过大。一般来说，即便是属于高层住宅，其公摊系数都需要在25%以内，若是超过这个数值后，就需要慎重考虑了，其内部存在的猫腻必定是非常大的。

2、虽然说公摊系数不能过高，但是也不能太少，所谓的公摊面积，就是供居住者使用的公共区域面积，其中包括走廊、一楼大厅、公共活动区域等，若是这类面积异常小，那么就会对日常生活造成非常大的影响，因而在买房之前，需要前往实地进行考察。

3、公摊面积在一定程度上是有利于居住者的，关键是看是否适用了。若是说公摊面积增加了，是用作于增加走廊、过道的面积，那么居住者使用也就方便了许多，居住舒适度也就得到了大幅度的提升，不过公摊面积需要控制在一个限度之内。