商住和住宅在建筑类型、土地使用、规划设计、生活设施和价格等方面存在显著差异。

首先，从产权类型来看，住宅是只有居住使用的房屋，商住则除了居住用途外，还具有商业、办公等复合性用途。其次，在土地使用上，商住土地使用年限为40年或50年，而住宅为70年。再者，在设计规划上，住宅注重生活舒适度，一般以户型小、周边配套齐全的环境为主；而商住更注重空间的灵活性和可变性，以满足商业活动的多样化需求。在生活设施方面，由于商住通常集商业、办公、居住于一体，因此设施常比较齐全，如网络接入、公共区域等。此外，由于商住用地的税收等因素的影响，商住房的价格通常比纯住宅价格要高得多。总的来说，商住房主要作为城市中创业、投资的个人或公司的过渡性产品，既能解决居住问题，又能满足创业过程中对交通便利、商业配套等需求。