一、120㎡的房子，公摊面积30%合理吗

120㎡的房子，公摊面积30%是不合理的，公摊面积合理区间主要有：7层以下的7%-12%，7-11层的10%-16%，12-33层的14%-24%，别墅类的1%-8%。

二、公摊面积包括哪些部分

1、电梯井。

2、管道井。

3、楼梯间，包围楼梯的墙，栏杆。

4、变电室，对小区电压和电流进行转换，集中和分配的场所。

5、设备间，电信设备和计算机网络设备，网络管理的场所。

6、公共门厅。

7、过道。

8、值班警卫室，警卫室外门口的升降栏杆。

9、共用墙体，柱，梁，楼板，屋顶户外墙面等。

二、公摊面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

四、影响公摊面积的因素有哪些

1、户型

不同户型，公摊面积也是不一样的。

2、套内面积

套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。

3、公共设施

楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。

五、高层住宅公摊面积较大有哪些原因

1、高层住宅的每层楼都有设电梯，住户也比较多，导致整体的公摊面积也就越大。

2、由于高层出现火灾等危险的几率较大，应急通道面积就会更大，导致整体公摊面积也就越多。

3、由于高层建筑物比较高，在墙体的承重方面就需要更牢固，墙体更厚，导致整体公摊面积也就越大。