一、什么叫以享受福利分房呢

这就是说已经分配给单个人的房子，福利分房是建国以后计划经济时代的一种特殊房屋分配方法，按照单位福利的方式分配给员工，福利房也是有房产证的，不过上市也是有时间限制的，正常需住满5年，而由于福利房是单位补贴的房产，房产证正常是在单位的，需5到10年才能够拿到手。

二、单位分的房子和商品房的区别是什么呢

1、单位分房正常无法拿贷款购买，而商品房则可以，单位分房通常是已经购买的公房，正常是给职工***或者是优惠购买的，职工在出售这个房子的时候需缴纳对应的土地出让金，而且商品房都是从开发商选购的房子，卖出的时候没有必要交出让金。

2、使用的时长不一样，单位分房一般是没有使用时间期限的，即是永久的房子，而商品房的年限正常是70年，时间到期之后需要补交土地出让金才能够继续使用。

3、房屋交易的费用不一样，出售房子的时候商品房不需要缴纳土地创造缴纳数值正常是房屋评估价格的百分之1。

4、产权方法不一样，单位分房居住人没有房产证，必须和单位签订长时间的劳动合同，并且单位限制了购买权，而商品房的产权明确配套设施齐全。