农民房和小产权房有些许差异，小产权房属于非法的建筑，是没有经过***批准自行建筑的，不受国家法律保护，不能买卖和过户；农民房是集体土地，不能拿到国家的土地证和房产证，房地产交易市场交易，只能在辖区内交易，而且只能卖给有辖区内户口的人，不能抵押和担保，且农民房有宅基地使用权，小产权房是没有产权。