1、商住两用房不能户口落户，没有学区派位，首付为50%。在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼。住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

2、商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、购买商住两用房大多不能申请公积金贷款。