公馆和住宅的定义不同，住宅指的是专门居住的房屋，包括别墅公寓，职工家属宿舍和寄宿舍职工的单身宿舍和学生宿舍，公馆有很多种意思，最常用的有诸侯的离宫别馆。

古代的时候，公家所建造的观舍。消费群体的定位也不同，公管和住宅的区别在于两者的消费群体的定位，公馆为一些比较高级的住宅条件设施都是比较好的住宅，是我们一般人所说的个人居住的地方，公管注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构跟装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式都要讲究，所谓的公馆居住的都是一些对家居生活要求比较高的享受者，住宅来说就是会比较随意。