1、产权年限不同：

商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同：

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、居住舒适度不同：

住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。

4、落户规定不同：

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同：

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。因为税费高，所以公寓不适合投资。