二手房出售具体流程如下：

1、初步交流：靠前步就是买房看房，并且和买家进行初步的交流。交流内容包括价格、支付方式、交房日期等。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。合同内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司**相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

6、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

8、交房：买卖双方**房屋交接，包括水、电等过户等具体交接事项。